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线上乐天堂 权威数据曝光!推高房价真正的“凶手”找到了

2020-01-09 14:33:25

线上乐天堂 权威数据曝光!推高房价真正的“凶手”找到了

线上乐天堂,大家好,我是小司。

有很多刚需朋友抱怨房价高,现在还没上车,房子买不起,媳妇娶不上,别说一线城市,很多三四五线城市一套房就要一两百万,这对于小年轻来讲,怎么可能买得起?

那么中国的房价到底是谁推高的?

众说纷纭,有说是炒房的,有说是土地价格,这些观点都有一定的道理。

我今天不跟大家讲道理,我们讲讲数据。

今年10月份,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究报告》显示:

2013年-2019年8月,我国个人房贷余额从9万亿大涨至25.8万亿,年均增速达23.4%。

这不新鲜,房贷余额增加了嘛,但是下面这个数据就说明很多问题了。

其中,首套房贷增速15.8%,多套房贷增速32%。

而且,早在2018年,我国家庭在多套房上的贷款占比已经高达65.9%,超过了首套房。

更为关键的是,存量房贷中47.1%是用在空置房里,造成了信贷资源的巨大浪费。

该中心发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》,从全国城镇家庭新购房的目的来看,投资用途占58.2%,改善需求占26.7%,而首次购房的刚需仅占15.1%。

这几个数据说明了什么??

说明过去这10年间,老百姓的购房目的有了翻天覆地的巨变:

刚需:从69.7%降至15.1%;

改善:从10.8%升至26.7%;

投资:从19.6%升至58.2%。

也就说过去10年间,我们的房价主要是靠投资抬高的,因为投资的需求到2018年已经接近60%。

房价越涨,老百姓赚点钱就越容易买房,越多人买房,房价就越涨,陷入了这样的一个恶性循环。

这其中还有个原因是中国老百姓的投资渠道非常窄,安全保值增值能力比房子强的太少。

接下来的房价会怎么走??

大家注意一个数据,就是目前的房贷中,有47%是用来还空置房的,也就说买房的人,有一半买来并不住,而是在那闲置。

闲置这么多,以后怎么消化掉,是个问题。他们早晚要推向市场的,要么是买卖,要么是出租。

不管是怎样的形式,势必会对房价带来一定的冲击。

当然我说的是长期趋势,短期来看,政府的稳房价态度,不会让房价大涨大跌,但是长期看,并不好说。尤其是三四五线城市,人口流出比较严重,长期的房价大概率是向下的。

当然,一线城市和省会城市,以及周边1小时通勤范围内的小城市,房价还是非常看好的,因为都市圈是未来的发展方向。

我给刚需的建议,能有条件往大城市及周边城市发展,就去,在那买房安家立业,最起码大方向是不会跑偏,不必过于担心买了房,价格会下跌。

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